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央行发公告调整存量房贷利率

2019/12/30 00:11 来源:央视网 央视财经 编辑:单晖 浏览:1995

本月28日上午,央行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜正式发布公告。根据公告,明年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。转换工作原则上应于明年8月31日前完成。

此次政策包括2020年以前已办理的按揭贷款及贷款合同,目前已购房者的按揭贷款都属于老模式下的贷款,即存量贷款。也就是说,已经买房且办理按揭贷款的购房者需要关注此次政策变动。

中原地产首席分析师张大伟表示,按照央行的转换规则,转换后的最新利率也与原来老合同的执行利率一样,下次定价要等到2021年,所以2020年之内,存量房贷客户的执行利率不会变化。因此短期而言,这一政策转变对购房者基本没有影响。但值得注意的是,今年11月20日5年期LPR首次降低,引导社会资金成本走低,在当前经济形势下,预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。

对于过渡期间的问题,诸葛找房副总裁苑承建分析,转换时间是从2020年3月1日至8月31日,但实际的执行时间是从2021年开始,也就是说,2020年用户实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行,按照当前的还款约定偿还。即使LPR在2020年下降,用户也只能从2021年开始享受利率下行的红利。苑承建指出,央行的这一方案一次性解决了存量方案利率定价转换的问题,让存量房贷用户可以享受到利率下降的红利,同样也保持了房贷利率的稳定,不会给市场预期造成刺激影响。

此次政策规定,基点调整的数据可以与银行协商,但其中一个重要原则是,要确保第一次调整的时候利率保持不变。另外,“央行基准利率”和“LPR基础利率”不同,LPR基础利率每个月都会发布,因此针对“实际月供是不是每个月都调整”的疑问,央行也给出了明确答复,即可以约定30年一直不变,也可以约定一年一次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,调整后的第一次利率和原来的月供保持不变,后续是否变动要根据LPR和基点的情况调整,建议一年调一次。

 

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