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联盟地产分析:英国二手房追涨,首选一手新房海外买家宜快出手

2020/08/30 21:18 来源:互联网 浏览:420

  疫情发生后,许多人预估英国房价可能会跌,毕竟疫情对英国经济的冲击是很大的。但事实恰好相反,现在英国房价不跌反涨,成交量和房价都有不小的涨幅,让不少人大跌眼镜。现在英国二手房也受到了追捧,房产交易平台上,二手房源已经告急了,二手房价格追涨,购买一手房的优势就更明显了。

  


  英国房价上涨背后的因素

  1、英国房地产市场有多么火热

  根据调查数据显示,从7月份以来,英国房地产市场的成交量增加了9%,比如伦敦房地产市场7月的成交量,相对于6月增长了27%。哈利法克斯的房价指数显示,英国7月的房价比6月上涨了1.6%,相对于去年同期,年增长率达到了3.8%。7月份中国买家对英国房产的购房需求,相对于去年同期上涨了213%,季度增长率接近300%。从7月中旬到8月8日,英国房产交易额达到370亿英镑,这是有记录以来最高的交易记录。这些数据表明,英国房地产市场迎来了最火热的阶段。

  


  2、房价上涨的背后

  在疫情期间,英国财政大臣苏纳克颁发了一系列的经济刺激政策,比如减免印花税,延长购房援助政策,降低央行利息,提供职工补助等等。这些政策的推出,在一定程度上推动了房价的回暖,但并不是主要因素。英国房价上涨的主因和购房者的心态有关,疫情发生后,英国经济受到极大冲击,英国人开始关心存钱和投资。房产的低风险投资属性,成为了英国人投资它的主要原因,特别是没有房子的英国人,更加希望购买一套属于自己的住房。

  


  3、二手房热卖

  英国房地产市场需求增加后,市面上的二手房价格也在上升,目前大城市的二手房余量已经告急,每套房的竞购买家数量增多,卖家自然很高兴,售价越开越高。对于这种情况,大家不妨考虑一手房,一手新房的优势还是很多的。

  


  一手新房的优势

  1、一手房的价格上涨幅度大

  众所周知,英国的建房速度是比较慢的,新房存量比二手房少的多,在这种供需关系下,新房的需求度更高,所以价格涨幅大。购买一手新房,比普通二手房有更大的增值空间。根据英国统计局的数据显示,英格兰地区的新房价格年增长率在7。1%以上,而二手房的价格涨幅只有1。2%。

  


  2、新房设计合理,居住体验高

  英国许多二手房都是百年老宅,这一点都不夸张。这些老旧的住宅,不仅设计过时,配置也很落后,即便是房东翻新过,也比不上新建的现代化住宅。新房一般户型设计合理,采光好,配套设施齐全,小区拥有完善的休闲区和健身区域等公共区域。有了这些优势,新房出租的时候能收取更高租金。

  


  3、新房维护比较省钱

  英国的新房购买后,几乎不用你去打理,大部分都是装修好的,属于拎包入住的类型,没有什么维护费用。但二手房就不同了,英国很多二手房年代久远,经常需要维护修缮,比如安装保温材料、改造水电、重新装修等等,这些费钱又费时。

  


  4、新房容易贷款

  现在英国央行利率非常低,购买新房的话,比较容易办理贷款,缴纳的利息也非常低,可以节省一大笔开支,减轻你的购房压力。但是购买英国二手房的话,贷款就较为困难了,因为贷款机构要考察房子的质量和价值,如果年代久远,贷款的空间会降低,购房的压力变大,甚至需要全款购买。在当前的经济环境下,全款购房显然是不划算的。

  


  5、新房的地段有优势

  新房一般建设在交通便利的地段,周边商圈围绕,日常生活和工作学习比较方便。二手房大多在老城区,建设时间较早,早就脱离繁荣都市圈了,周边可能大多是破旧的公寓和厂房,交通也比较落后。因此新房虽然比二手房贵一些,但投资价值更高,回报率也远超二手房。

  


  曼彻斯特一手新房介绍

  1、Axis Tower?万轴天阁

  Axis Tower?万轴天阁位于曼彻斯特市中心,是28层高的现代化建筑,拥有360°居住环境,可以俯瞰整个市中心,是市区内的地标性建筑。Axis Tower?万轴天阁地段优越,附近有国际音乐会中心、圣彼得广场等知名景点。步行到丁斯盖特车站只需2分钟,距离曼彻斯特大学南校区只有900米距离,步行到唐人街只要9分钟。

  


  Axis Tower?万轴天阁是现代化的高层公寓住宅,拥有28层,170套房产,包含一居室、二居室和三居室住宅。该楼由获奖建筑团队设计,外立面是全LED屏幕覆盖,外观时尚潮流,是曼市最独特的摩天大楼。在此居住,可以感受到5星级的居住体验,享受现代化的都市生活。

  


  2、King Street Collection·国王街尊尚系列

  King Street Collection·国王街尊尚系列位于曼城最繁华的商业地段国王街,这是一处经过创新性改造过的精品别墅项目,一共只有四栋,是三层联排别墅,每一栋都享有私人屋顶露台。虽然地处繁华街道,但别墅内部私密性很高,与外隔绝。在此居住可以随时与外界的繁华亲密接触,关上门后又能享受私密的个人空间,这种独特的设计在曼市非常稀有,体现出它的独特性和高贵性。

  


  尊尚系列的每栋别墅都设计了特殊的玄关结构,卧室分布在二楼,主卧设计在专属楼层内,不会被外界打扰。厨房、客厅等结构位于别墅高层,具有半开放式的空间,彰显个性生活。

  


  现在正处于英国印花税假期,购买上述房产都能享受到印花税减免政策,最高减少1.5万英镑。此项政策于明年3月底结束,而且明年4月开始征收海外买家税,对于中国买家来说,留给大家的考虑时间不多了。上述房源所剩不多,有购房计划的朋友需要尽快下手。


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